PGD Projekat za Građevinsku dozvolu
Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) predstavlja ključnu fazu tehničke dokumentacije u procesu gradnje.
U ovoj fazi se formalno i stručno dokazuje da je planirani objekat usklađen sa lokacijskim uslovima, važećim propisima i osnovnim zahtevima za bezbednost, stabilnost i funkcionalnost objekta. Drugim rečima, ovde se projekat iz ideje i razrade prevodi u dokument koji omogućava da dobijete građevinsku dozvolu i nastavite dalje bez pravne neizvesnosti.
PGD je dokumentacija koja se podnosi u okviru objedinjene procedure radi pribavljanja rešenja o građevinskoj dozvoli.
Iako je detaljniji od idejnog rešenja i idejnog projekta, PGD i dalje ne sadrži izvođačke detalje potrebne za samu gradnju, oni se razrađuju u fazi projekta za izvođenje (PZI).
U Profectumu projekat za građevinsku dozvolu izrađujemo kao samostalnu i zaokruženu projektnu fazu precizno usklađenu sa propisima, administrativno ispravnu i spremnu za podnošenje nadležnim organima.
Šta je projekat za građevinsku dozvolu (PGD)?
PGD kao faza projektne dokumentacije
Projekat za građevinsku dozvolu je tehnička dokumentacija kojom se definišu položaj, kapacitet, funkcionalnost, prostorno oblikovanje i osnovni konstruktivni sistem objekta, u skladu sa lokacijskim uslovima.
PGD predstavlja formalni dokaz da planirani objekat ispunjava uslove za izdavanje građevinske dozvole.
Ovo je faza u kojoj projekat dobija svoju pravnu težinu.
Kada je projekat za građevinsku dozvolu obavezan
PGD je obavezan u postupku pribavljanja građevinske dozvole za izgradnju novih objekata, kao i za određene rekonstrukcije, dogradnje i druge radove za koje se izdaje građevinska dozvola.
Bez izrađenog i usaglašenog PGD-a nije moguće dobiti rešenje o građevinskoj dozvoli.
Za investitora to znači da je ova faza neizbežna, ali način na koji se uradi pravi ogromnu razliku između legalnog i čistog i neizvesnog procesa.
Razlika između PGD-a i drugih faza (IDR, IDP, PZI)
Projekat za građevinsku dozvolu predstavlja prelaz iz konceptualne u formalno-pravnu fazu projektovanja.
- IDR definiše osnovnu ideju i prostornu koncepciju
- IDP razrađuje tehničke i funkcionalne karakteristike
- PGD dokazuje usklađenost sa propisima radi dobijanja dozvole
- PZI razrađuje izvođačke detalje potrebne za gradnju
PGD ne sadrži detalje armiranja, spojeva i tehnologije izvođenja, ali postavlja čvrstu i pouzdanu osnovu za njihovu dalju razradu.
Čemu služi PGD u procesu gradnje
PGD i dobijanje građevinske dozvole
Osnovna svrha PGD-a jeste pribavljanje rešenja o građevinskoj dozvoli.
Na osnovu ove dokumentacije nadležni organ proverava da li je objekat projektovan u skladu sa lokacijskim uslovima, zakonima i pravilima struke.
Kvalitetno izrađen PGD znači veću verovatnoću da postupak teče pravovremeno i bez nepotrebnih zastoja.
Naš fokus je upravo na administrativnoj preciznosti i usklađenosti jer znamo koliko je investitoru važno da proces teče bez vraćanja i korekcija.
PGD kao pravna i tehnička osnova gradnje
PGD predstavlja dokumentaciju nakon koje su izmene projekta ograničene i podložne dodatnim procedurama, jer se građevinska dozvola izdaje upravo na osnovu njega.
Zato ovoj fazi pristupamo sa posebnom pažnjom, stručnošću i odgovornošću.
PGD kao osnova za izradu PZI
Iako se po PGD-u ne izvode radovi, on predstavlja osnovu za dalju razradu projekta za izvođenje (PZI).
Ako je PGD urađen temeljno i usklađeno, PZI se razvija u kontinuitetu, bez suštinskih korekcija koncepta. To znači manje rizika, manje dodatnih troškova i veću predvidivost realizacije.
Šta obuhvata izrada projekta za građevinsku dozvolu u Profectumu
Usklađenost sa lokacijskim uslovima
PGD se izrađuje u potpunosti u skladu sa pribavljenim lokacijskim uslovima, pri čemu se proveravaju svi bitni parametri objekta: položaj na parceli, gabariti, spratnost, pristupi i priključenja.
Ažurnost u proveri svakog parametra deo je naše profesionalne odgovornosti.
Arhitektonsko i konstruktivno rešenje
Dokumentacija obuhvata arhitektonsko rešenje objekta, izbor konstruktivnog sistema i dimenzionisanje glavnih nosećih elemenata, u obimu potrebnom za dokazivanje stabilnosti i bezbednosti objekta.
Ne projektujemo samo da bismo “prošli proceduru” - projektujemo da bi rešenje bilo tehnički realno, održivo i izvodljivo.
Tekstualna, grafička i numerička dokumentacija
PGD sadrži:
- tekstualne tehničke opise,
- grafičke priloge (situacije, osnove, preseke, izglede), numeričke prikaze površina, kapaciteta i osnovnih proračuna, u skladu sa vrstom i kategorijom objekta.
Dokumentaciju strukturiramo jasno i pregledno. Komunikativnost i pristupačnost smatramo važnim delom naše usluge - investitor treba da razume šta tačno dobija, a ne samo da poseduje tehnički dokument.
Elaborati i studije po potrebi
U zavisnosti od vrste objekta, PGD može uključivati odgovarajuće elaborate i studije, poput elaborata energetske efikasnosti, zaštite od požara ili drugih posebnih zahteva.
Naša umreženost sa stručnim saradnicima omogućava efikasno i koordinisano rešavanje svih dodatnih zahteva na jednom mestu.
Koje su podloge potrebne
za izradu PGD-a
Osnovne podloge
Za izradu projekta za građevinsku dozvolu najčešće su potrebni:
- idejno rešenje ili idejni projekat,
- lokacijski uslovi,
- geodetska podloga (katastarsko-topografski plan).
Od početka jasno definišemo koje su podloge potrebne, kako bi proces bio transparentan i tekao bez zastoja.
Dodatne podloge u zavisnosti od objekta
U zavisnosti od lokacije i vrste objekta, mogu biti potrebni i dodatni elaborati ili posebni uslovi nadležnih institucija.
Sve obaveze sagledavamo unapred, kako biste imali realnu sliku rokova, finasijskih ulaganja i obima posla.
Šta dobijate po završetku PGD-a
Dokumentaciju spremnu za podnošenje zahteva za građevinsku dozvolu
Po završetku izrade, investitor dobija projekat za građevinsku dozvolu u formi spremnoj za podnošenje kroz objedinjenu proceduru.
To znači administrativnu ispravnost, tehničku preciznost i sigurnost da dokumentacija odgovara važećim pravnim zahtevima.
Jasnu osnovu za nastavak projektovanja
PGD izrađen u Profectumu može se dalje koristiti za narednu fazu, izradu PZI-a.
Kako se proces nastavlja nakon PGD-a
Mogućnosti daljeg angažovanja
Nakon pribavljanja građevinske dozvole, moguće je nastaviti saradnju kroz izradu projekta za izvođenje (PZI), ali PGD ostaje samostalna i završena faza.
Povezanost PGD-a sa fazom izvođenja
Projekat za izvođenje se izrađuje na osnovu PGD-a i predstavlja dokumentaciju po kojoj se objekat stvarno gradi na terenu.
Zašto je važno da PGD radi stručan projektantski tim
PGD ima direktnu pravnu i tehničku težinu u procesu gradnje.
Greške ili neusaglašenosti u ovoj fazi mogu dovesti do odbijanja zahteva za dozvolu, produženja procedure ili naknadnih izmena projekta.
Zato je važno da projekat za građevinsku dozvolu izrađuje stručan i profesionalan projektantski tim sa iskustvom u radu sa propisima i administrativnim procedurama.
Šta izdvaja Profectum
PGD kao samostalna faza
Projekat za građevinsku dozvolu izrađujemo kao jasno definisanu uslugu, bez uslovljavanja nastavkom saradnje.
Vi zadržavate fleksibilnost, a mi garantujemo kvalitet i profesionalnost.
Precizna usklađenost sa propisima
Dokumentaciju razvijamo sa fokusom na administrativnu ispravnost i tehničku tačnost.
Naša ažurnost i kontinuitet u praćenju propisa pružaju vam dodatnu sigurnost.
Jasna i pregledna dokumentacija
PGD je strukturisan tako da bude razumljiv investitoru, ali i potpuno spreman za proveru nadležnih organa.
Transparentnost i komunikativnost omogućavaju lakšu saradnju svih učesnika u projektu i efikasniju proveru dokumentacije, uz manji rizik od dodatnih zahteva i zastoja u proceduri.
Iskustvo sa različitim vrstama objekata
Radimo projekte za različite kategorije i namene objekata, uz prilagođavanje konkretnim uslovima svake lokacije.
Svaki projekat posmatramo kao ozbiljnu investiciju koja zahteva odgovornost, stručnost i angažovanost.
Jer za nas PGD nije samo dokument, to je ključna tačka sigurnosti u vašem procesu gradnje.
Često postavljana pitanja o projektu za građevinsku dozvolu (PGD)
PGD je skraćenica za projekat za građevinsku dozvolu. To je tehnička dokumentacija koja se podnosi nadležnom organu radi dobijanja građevinske dozvole i kojom se dokazuje da je objekat projektovan u skladu sa lokacijskim uslovima i propisima.
Da. Projekat za građevinsku dozvolu je obavezan deo dokumentacije za pribavljanje građevinske dozvole za većinu objekata.
PGD se izrađuje nakon pribavljanja lokacijskih uslova, odnosno nakon idejnog rešenja ili idejnog projekta, u zavisnosti od vrste objekta i zahteva postupka.
Ne. PGD služi za dobijanje građevinske dozvole i ne sadrži izvođačke detalje. PZI (projekat za izvođenje) je detaljna dokumentacija po kojoj se objekat stvarno gradi.
Ne. PGD služi za pribavljanje dozvole. Za početak gradnje potreban je projekat za izvođenje (PZI), osim kod najjednostavnijih objekata.
PGD obuhvata arhitektonsko rešenje, osnovno konstruktivno rešenje, tehničke opise, grafičke priloge, numeričke podatke i potrebne elaborate, u obimu koji zavisi od vrste i kategorije objekta.
Za objekte kod kojih je to propisano, PGD uključuje odgovarajuće elaborate, poput elaborata energetske efikasnosti ili zaštite od požara.
PGD izrađuje ovlašćeni projektant sa odgovarajućom licencom, u okviru registrovane projektantske organizacije.
Rok izrade zavisi od složenosti objekta, broja potrebnih projekata i dostupnosti podloga. Jednostavniji objekti zahtevaju kraće vreme, dok složeniji projekti traju duže.
Cena zavisi od vrste, veličine i kategorije objekta, kao i od obima potrebne tehničke dokumentacije i elaborata. Svaki projekat se obračunava pojedinačno. Kontaktirajte nas za vise informacija.
Da. Projekat za građevinsku dozvolu je samostalna faza i može se koristiti kao osnova za izradu PZI-a kod drugog projektanta, po izboru investitora.
Ako dođe do značajnih izmena, potrebno je izvršiti izmene projekta za građevinsku dozvolu i sprovesti odgovarajuću proceduru pre nastavka gradnje.