Izdavanje energetskog pasoša

Izdavanje energetskog pasoša (Sertifikat o energetskim svojstvima zgrade)
Energetski pasoš je zvanični sertifikat koji potvrđuje energetski razred objekta i predstavlja obavezan dokument za dobijanje upotrebne dozvole, kao i za promet nekretnina u skladu sa važećim propisima.

U Profectumu energetski pasoš izrađujemo na osnovu sprovedenog energetskog pregleda objekta, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i pravilnicima koji uređuju oblast energetske efikasnosti.

Naš tim poseduje licencu za izdavanje energetskih pasoša, a dokument se izdaje kroz Centralni registar energetskih pasoša (CREP), što obezbeđuje njegovu punu pravnu validnost u svim administrativnim postupcima.

Za investitore i vlasnike objekata to znači sigurno završavanje postupka tehničkog prijema i dobijanja upotrebne dozvole, bez rizika od odbijanja dokumentacije.

Energetski pasoš važi 10 godina, a u tom periodu predstavlja zvaničan dokaz o energetskim svojstvima objekta.

Kada je energetski pasoš obavezan?

Energetski pasoš je obavezan u sledećim slučajevima:

  • za sve novoizgrađene objekte kao uslov za dobijanje upotrebne dozvole
  • za objekte koji se rekonstruišu ili energetski saniraju
  • prilikom kupoprodaje ili zakupa nepokretnosti (od 2030. godine)
  • za javne, poslovne i stambene objekte u rokovima propisanim zakonom

Bez energetskog pasoša nije moguće završiti postupak tehničkog prijema niti dobiti upotrebnu dozvolu.

Zbog toga izdavanje energetskog pasoša predstavlja važan završni korak u realizaciji svake investicije.

Energetski razredi – šta znače?

Energetski razred se određuje na osnovu godišnje potrebne energije za grejanje po kvadratnom metru (kWh/m² godišnje).

Skala obuhvata razrede od A+ do G.

  • A+ – najviši nivo energetske efikasnosti
  • C – minimalni razred za novogradnju
  • G – vrlo niska energetska efikasnost

Kod postojećih objekata koji se rekonstruišu, obavezno je unapređenje za najmanje jedan energetski razred.

Koje zgrade ne moraju imati energetski pasoš?

Prema pravilniku, izuzeci uključuju:

  • objekte manje od 50 m² (u određenim slučajevima)
  • zgrade privremenog karaktera (do 2 godine)
  • objekte koji se ne greju ili se greju do +12°C
  • verske objekte
  • određene industrijske hale
  • objekte pod posebnim režimom zaštite

Svaki konkretan projekat zahteva stručnu proveru kako bi se utvrdilo da li postoji obaveza izdavanja energetskog pasoša.

Ko može izdavati energetski pasoš?

Energetski pasoš može izdati isključivo ovlašćena organizacija koja poseduje rešenje Ministarstva građevinarstva.

Sertifikat mora biti overen od strane odgovornog inženjera sa odgovarajućom licencom, a izdaje se kroz Centralni registar energetskih pasoša (CREP).

Profectum poseduje licencu za izdavanje energetskih pasoša, čime garantujemo da je dokumentacija izrađena u skladu sa zakonom i prihvaćena u svim zvaničnim procedurama.

Koja dokumentacija je potrebna?

Za izdavanje energetskog pasoša potrebno je dostaviti:

  • građevinsku dozvolu
  • projekat arhitekture
  • projekat mašinskih instalacija
  • elaborat energetske efikasnosti (ako postoji)
  • omogućiti pregled objekta

Tačnost i kompletnost dokumentacije direktno utiče na preciznost energetskog proračuna i brzinu izdavanja sertifikata.

Tim Profectuma pomaže klijentima da pripreme kompletnu dokumentaciju i prođu kroz proceduru bez administrativnih komplikacija.

Kako izgleda proces izdavanja energetskog pasoša?

Proces izdavanja energetskog pasoša obuhvata nekoliko stručnih koraka:

  1. Dostavljanje dokumentacije
  2. Energetski pregled objekta
  3. Izrada proračuna energetskih svojstava
  4. Izrada izveštaja o energetskim svojstvima objekta
  5. Unos podataka u CREP sistem
  6. Izdavanje sertifikata

Rok izrade zavisi od složenosti objekta i dostupnosti dokumentacije, ali se trudimo da proces bude organizovan i efikasan kako bi investitor mogao da nastavi administrativnu proceduru bez zastoja.

Koliko važi energetski pasoš?

Energetski pasoš važi 10 godina, osim u slučaju značajnih intervencija na objektu koje utiču na energetsku efikasnost, kada je potrebno izdati novi sertifikat.

Šta dobijate izdavanjem energetskog pasoša?

Izdavanjem energetskog pasoša dobijate:

  • Zakonski usklađen dokument
  • Mogućnost dobijanja upotrebne dozvole
  • Dokument potreban za promet nepokretnosti (od 2030. godine)
  • Uvid u energetsku potrošnju objekta
  • Preporuke za unapređenje

Za investitore to znači sigurno završavanje investicionog ciklusa i mogućnost legalnog korišćenja ili prodaje objekta.

Šta izdvaja Profectum

Energetski pasoš u Profectumu ne posmatramo samo kao administrativni dokument, već kao deo šireg procesa projektovanja i izgradnje objekta.

Naš pristup podrazumeva:

  • rad licenciranih stručnjaka za energetsku efikasnost
  • detaljan energetski pregled objekta
  • tehničku proveru projektne dokumentacije
  • precizan energetski proračun
  • unos podataka u Centralni registar energetskih pasoša (CREP)

Zahvaljujući iskustvu u projektovanju i energetskim analizama, klijentima možemo pružiti i stručno tumačenje rezultata i preporuke za unapređenje energetskih karakteristika objekta.

Za investitore i vlasnike objekata to znači pouzdanu, pravno validnu i stručno izrađenu dokumentaciju, kao i sigurnost da će postupak tehničkog prijema i dobijanja upotrebne dozvole biti uspešno završen.

Često postavljana pitanja o energetskom pasošu (FAQ)

Da, ali prema važećim propisima posle 2030. godine energetski pasoš biće obavezan dokument prilikom prometa nepokretnosti.

Ne. Elaborat se izrađuje u fazi projektovanja (za građevinsku dozvolu), dok se energetski pasoš izdaje nakon izgradnje, za upotrebnu dozvolu.

Cena zavisi od površine, namene i složenosti objekta. Precizna ponuda se daje nakon uvida u dokumentaciju.

Ne. Važi 10 godina.

Objekti koji nisu legalizovani ne mogu dobiti energetski pasoš dok se ne reši pravni status.

Za novogradnju minimalni razred je C.

Viši energetski razred može pozitivno uticati na tržišnu vrednost zbog nižih očekivanih troškova energije.