Projektovanje
Građevinskih
Objekata
Projektovanje je proces kojim se ideja pretvara u tehnički izvodljiv i zakonski usklađen objekat.
Od idejnog rešenja do projekta za izvođenje, svaka faza ima jasno definisanu ulogu u postupku pribavljanja dozvola i realizacije gradnje.
U Profectumu projektovanje posmatramo kao sistem međusobno povezanih faza - svaka ima svoju funkciju, odgovornost i tehničku težinu.
Bez obzira da li gradite porodičnu kuću, poslovni objekat ili razvijate investicioni projekat, pravilno definisana projektna dokumentacija je osnova sigurnog procesa.
Faze projektovanja u Profectumu
Projektovanje objekta u Republici Srbiji odvija se kroz jasno definisane faze tehničke dokumentacije. Svaka faza ima drugačiju namenu - od pribavljanja lokacijskih uslova, preko dobijanja građevinske dozvole, izvođenja radova, do same uknjižbe objekta u katastar.
Te faze nisu formalnost, već logičan i zakonom uređen sled koraka koji obezbeđuje da objekat bude usklađen sa prostornim planovima, tehničkim propisima i pravilima struke.
U Profectumu projektovanje posmatramo kao proces u kome svaka faza ima svoju funkciju, ali je istovremeno deo jedinstvenog tehničkog sistema.
Idejno
Rešenje
Idejno rešenje (IDR) predstavlja početnu fazu projektne dokumentacije. Njegova osnovna svrha je definisanje koncepta objekta i pribavljanje lokacijskih uslova. U ovoj fazi utvrđuje se osnovna prostorna organizacija, gabariti, pozicija objekta na parceli i usklađenost sa urbanističkim parametrima. IDR daje investitoru jasan okvir mogućnosti gradnje na konkretnoj lokaciji.
Idejni
Projekat
Idejni projekat predstavlja razradu koncepta definisanog kroz idejno rešenje. U ovoj fazi tehnička rešenja se detaljnije oblikuju i usklađuju sa uslovima nadležnih institucija. IDP preciznije definiše arhitektonska, konstruktivna i tehnička rešenja i predstavlja važan korak u pripremi za naredne faze dokumentacije.
Projekat za
Građevinsku Dozvolu
Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) je dokumentacija na osnovu koje nadležni organ odlučuje o izdavanju građevinske dozvole. PGD dokazuje usklađenost planiranog objekta sa lokacijskim uslovima, zakonima i tehničkim propisima. Njegova namena je formalno-pravna - pribavljanje dozvole za gradnju.
Projekat za
Izvođenje
Projekat za izvođenje (PZI) predstavlja najdetaljniju fazu tehničke dokumentacije, namenjenu izvođenju radova na gradilištu. U ovoj fazi razrađuju se svi konstruktivni, arhitektonski i instalaterski detalji neophodni za preciznu i kvalitetnu realizaciju objekta. PZI je tehnička osnova za izvođače radova i kontrolu kvaliteta.
Upotrebna
dozvola
Upotrebna dozvola predstavlja završni korak u procesu izgradnje objekta. Njome se formalno potvrđuje da je objekat izveden u skladu sa građevinskom dozvolom, projektom, tehničkim propisima i standardima, i da može bezbedno da se koristi. Ova faza je posebno važna za investitora, jer bez upotrebne dozvole objekat nema punu pravnu vrednost, ne može se uknjižiti niti se njime može raspolagati pod standardnim uslovima. U Profectumu upotrebnu dozvolu posmatramo kao završetak celokupnog tehničkog procesa, u kome se proverava usklađenost između projektne dokumentacije, izvedenog stanja i potrebnih dokaza.
Projekat
Uklanjanja Objekta
Projekat uklanjanja objekta izrađuje se kada je potrebno zakonito rušenje postojećeg objekta ili njegovog dela. Ova dokumentacija definiše način rušenja, mere bezbednosti i upravljanje građevinskim otpadom, u skladu sa važećim propisima.
Projekat
Interijera
Projekat interijera obuhvata arhitektonsko i tehničko oblikovanje unutrašnjih prostora, uključujući prostornu organizaciju, materijalizaciju, završne obrade i koordinaciju instalacija. Cilj je funkcionalan, estetski i tehnički usklađen unutrašnji prostor.
Projekat
eksterijera
Projekat eksterijera odnosi se na uređenje spoljašnjih površina - pristupa, pešačkih i kolskih komunikacija, dvorišta, zelenih površina i drugih elemenata otvorenog prostora. Eksterijer je sastavni deo funkcionalne i urbanističke celine objekta.
Konsalting u
projektovanju
Konsalting u projektovanju predstavlja stručno savetovanje i tehničku analizu u bilo kojoj fazi projekta. Može obuhvatiti analizu lokacije, pregled postojeće dokumentacije, tehničku racionalizaciju ili proceduralno savetovanje.
Kako izgleda
proces
projektovanja
Proces projektovanja započinje analizom lokacije i važeće planske dokumentacije. U toj fazi utvrđuju se urbanistički parametri, ograničenja gradnje i realne mogućnosti izgradnje.
Nakon toga pristupa se izradi odgovarajuće faze projektne dokumentacije, u skladu sa vrstom objekta i investicionim ciljem.
Projektovanje može obuhvatiti:
- Analizu urbanističkih parametara
- Izradu idejnih rešenja
- Izradu projekata za dobijanje dozvole
- Razradu projekata za izvođenje
- Stručni nadzor i konsultantsku podršku
- Priprema dokumentacije za upotrebnu dozvolu
Redosled faza uvek je usklađen sa zakonskim procedurama i pravilima struke.
Cilj procesa je tehnički usaglašena, zakonski validna i izvodljiva dokumentacija, koja omogućava predvidiv tok investicije.
Za koje vrste objekata radimo projektovanje
Profectum izrađuje projektnu dokumentaciju za:
- porodične stambene objekte
- višeporodične stambene objekte
- poslovne i komercijalne objekte
- Industrijske objekte
- objekte mešovite namene
- rekonstrukcije, dogradnje i adaptacije
- investicione projekte različitog obima
- urbanističke projekte kompleksa
Zašto je pravilno projektovanje ključno za uspeh gradnje
Kvalitetna tehnička dokumentacija predstavlja osnov za zakonitu i tehnički ispravnu izgradnju.
Nedovoljno razrađena dokumentacija često dovodi do:
- zastoja u postupku izdavanja dozvole
- povećanja troškova tokom izvođenja
- tehničkih neslaganja na gradilištu
- produženja rokova realizacije
Zašto izabrati Profectum za projektovanje
Projektovanju pristupamo sistematski i tehnički precizno.
-
Sistematski pristup fazama projektovanja
Svaka faza ima jasnu funkciju i logičnu vezu sa narednom.
-
Usklađenost sa propisima i tehničkim standardima
Dokumentacija se izrađuje u skladu sa važećim zakonima i pravilnicima.
-
Razumevanje celog procesa gradnje
Projektovanje posmatramo u kontekstu realizacije na terenu, a ne samo kao administrativnu obavezu.
-
Jasna i pregledna dokumentacija
Projekti su organizovani tako da budu razumljivi investitorima, nadzoru i izvođačima.
-
Mogućnost angažovanja po pojedinačnim fazama
Klijent može angažovati Profectum za kompletnu dokumentaciju ili samo za određenu fazu.
Često postavljana pitanja o projektovanju
Projektovanje objekta je proces izrade tehničke dokumentacije kojom se definišu arhitektonska, konstruktivna i instalaterska rešenja objekta u skladu sa zakonima i planskim dokumentima.
Faze projektovanja obično obuhvataju idejno rešenje (IDR), idejni projekat (IDP), projekat za građevinsku dozvolu (PGD) i projekat za izvođenje (PZI), u zavisnosti od vrste objekta i postupka.
Projekat za izvođenje je obavezan za građenje objekata za koje je pribavljena građevinska dozvola, osim za objekte kategorije „A“, u skladu sa zakonom.
Trajanje projektovanja zavisi od složenosti objekta, vrste dokumentacije i dinamike pribavljanja uslova. Vreme izrade se definiše nakon analize konkretne investicije.
Cena projektovanja zavisi od vrste objekta, njegove površine, složenosti i obima dokumentacije. Nakon inicijalnog uvida u zahtev, daje se preciznija procena.
IDR definiše osnovni koncept objekta i služi za pribavljanje lokacijskih uslova.
PGD je dokumentacija na osnovu koje se pribavlja građevinska dozvola.
PZI predstavlja detaljnu tehničku razradu namenjenu izvođenju radova na gradilištu.