Izrada Elaborata Energetske Efikasnosti Zgrada (EEE)

Elaborat energetske efikasnosti (EEE) je obavezan deo projektne dokumentacije za dobijanje građevinske dozvole. Njime se dokazuje da projektovani objekat ispunjava propisane zahteve energetske efikasnosti u skladu sa važećim pravilnicima i Zakonom o planiranju i izgradnji.

U Profectumu elaborat energetske efikasnosti izrađujemo kao integrisani deo projektne dokumentacije, uz potpunu tehničku usklađenost sa arhitektonskim i građevinskim projektom, kao i projektima elektroenergetskih, mašinskih i hidrotehničkih instalacija.

Za investitore to znači da se energetski zahtevi ne rešavaju naknadno, već su usaglašeni sa kompletnim projektom od samog početka, čime se izbegavaju izmene projekta i dodatni troškovi u kasnijim fazama.

Dolaskom u Profectum klijent dobija kompletnu stručnu podršku i koordinaciju svih projektantskih struka na jednom mestu, što značajno pojednostavljuje proces pripreme dokumentacije za građevinsku dozvolu.

Razlika između Elaborata EE i Energetskog pasoša

Elaborat EE je deo projektne dokumentacije i izrađuje se pre početka gradnje.

Energetski pasoš se izdaje nakon izgradnje objekta, u fazi tehničkog prijema i pribavljanja upotrebne dozvole.

  • Bez elaborata EE nije moguće dobiti građevinsku dozvolu.
  • Bez energetskog pasoša nije moguće dobiti upotrebnu dozvolu.

Radi se o dva povezana, ali različita dokumenta.

 

Kada je izrada elaborata obavezna

Elaborat energetske efikasnosti obavezan je za:

  • izgradnju novih objekata
  • rekonstrukciju, dogradnju i adaptaciju objekata (kada obim radova prelazi 25%)
  • energetsku sanaciju
  • prenamenu prostora uz izvođenje radova

Elaborat se izrađuje kao sastavni deo projektne dokumentacije i prilaže se uz projekat za građevinsku dozvolu.

 

Objekti za koje elaborat nije obavezan

U skladu sa važećim pravilnikom, elaborat se ne izrađuje za:

  • objekte za koje se ne izdaje građevinska dozvola
  • objekte privremenog karaktera
  • industrijske objekte koji se ne greju
  • objekte koji se koriste manje od 25% vremena tokom godine
  • objekte neto površine manje od 50 m² (uz zakonske izuzetke)

Svaki konkretan projekat zahteva stručnu proveru, kako bi se utvrdilo da li postoji zakonska obaveza izrade elaborata.

 

Šta sadrži Elaborat energetske efikasnosti

Elaborat obuhvata:

  • opis objekta i namene
  • analizu građevinskog omotača
  • proračun koeficijenata prolaza toplote
  • proračun godišnje potrebne energije
  • klasifikaciju energetskog razreda
  • tehničke preporuke za unapređenje

Dokument mora biti izrađen u skladu sa pravilnikom i potpisan od strane licenciranog inženjera.

 

Kako izgleda proces izrade elaborata

Proces izrade elaborata započinje analizom projektne dokumentacije i energetskih karakteristika planiranog objekta.

Nakon toga se vrše detaljni energetski proračuni u skladu sa važećim pravilnicima i tehničkim standardima. Dobijeni rezultati usklađuju se sa projektom kako bi objekat zadovoljio minimalni propisani energetski razred.

Za nove zgrade u Republici Srbiji minimalni energetski razred je C.

U Profectumu energetsku efikasnost razmatramo već na prvom sastanku sa investitorom, tokom izrade idejnog rešenja. Na taj način se energetski zahtevi uključuju u projektovanje od samog početka, što omogućava optimalna tehnička rešenja i racionalnije investicione troškove.

 

Energetski razredi (A+ do G)

Zgrade se razvrstavaju u energetske razrede od A+ do G.

  • A+ označava najviši nivo energetske efikasnosti
  • G označava najniži nivo energetske efikasnosti

Nova zgrada mora imati energetski razred najmanje C, dok je kod rekonstrukcija obavezno poboljšanje energetskog razreda najmanje za jedan nivo.

Energetski razred direktno utiče na potrošnju energije i troškove korišćenja objekta.

 

Posledice nepoštovanja propisa

Ukoliko objekat ne ispunjava zahteve energetske efikasnosti, mogu nastati ozbiljni administrativni i finansijski problemi:

  • nije moguće dobiti građevinsku dozvolu
  • nije moguće dobiti upotrebnu dozvolu
  • mogu biti izrečene novčane kazne

Od 2033. godine energetski pasoš postaje obavezan dokument prilikom prometa nekretnina.

 

Zašto je važno da elaborat izrađuje stručan tim

Elaborat energetske efikasnosti direktno utiče na:

  • debljinu izolacije
  • izbor sistema grejanja
  • konstrukciju omotača
  • investicione troškove

Neadekvatno izrađen elaborat može dovesti do korekcija projekta, dodatnih troškova i produženja postupka pribavljanja dozvola.

Zbog toga je važno da elaborat izrađuje stručan i licenciran tim koji razume i energetsku analizu i projektantski proces.

 

Šta izdvaja Profectum

Elaborat energetske efikasnosti u Profectumu izrađuje licencirani stručni tim sa iskustvom u projektovanju i energetskoj analizi objekata.

Posebnu vrednost našeg pristupa predstavlja činjenica da elaborat izrađujemo u koordinaciji sa projektantskim timom, a ne kao izdvojeni administrativni dokument.

Na taj način obezbeđujemo:

  • tehničku usklađenost sa kompletnim projektom
  • racionalan izbor materijala i sistema
  • usklađenost sa važećim propisima
  • stabilnu osnovu za dobijanje građevinske dozvole

Za investitore to znači sigurniji proces projektovanja, izbegavanje naknadnih korekcija i objekat koji ima optimalne energetske karakteristike i niže troškove korišćenja u budućnosti.

Često postavljana pitanja o Elaboratu energetske efikasnosti (EEE)

Da. Ukoliko se za porodičnu kuću pribavlja građevinska dozvola, elaborat energetske efikasnosti je obavezan deo projektne dokumentacije. Bez njega nije moguće dobiti rešenje o građevinskoj dozvoli.

Da, ukoliko je za objekat potrebna građevinska dozvola. Izuzeci postoje samo za objekte neto površine manje od 50 m² u određenim slučajevima, ali svaki konkretan slučaj zahteva stručnu proveru.

Da, ukoliko obim radova prelazi 25% vrednosti objekta ili se menja energetski omotač (fasada, stolarija, sistem grejanja). Kod energetske sanacije elaborat je obavezan.

To se odnosi na radove koji zahvataju više od 25% površine omotača zgrade ili predstavljaju značajnu tehničku intervenciju. U tim slučajevima mora se dokazati unapređenje energetske efikasnosti.

Elaborat EE izrađuje se u fazi projektovanja i predaje uz zahtev za građevinsku dozvolu. Energetski pasoš izdaje se nakon završetka izgradnje i neophodan je za dobijanje upotrebne dozvole. Radi se o dva različita dokumenta.

Postoje zakonski rokovi do kojih i postojeći objekti moraju pribaviti energetski pasoš, u zavisnosti od namene (javne, poslovne, stambene zgrade). Nakon isteka rokova, sertifikat će biti obavezan i prilikom prometa nepokretnosti.

U narednim godinama energetski pasoš postaje obavezan dokument prilikom kupoprodaje nepokretnosti. Bez sertifikata promet može biti onemogućen ili pravno otežan.

Elaborat može izraditi isključivo inženjer sa odgovarajućom licencom za energetsku efikasnost, u skladu sa pravilnikom.

Rok zavisi od složenosti objekta i faze projektne dokumentacije. Kod porodičnih kuća postupak je kraći, dok je kod većih poslovnih ili javnih objekata proces složeniji.

Cena zavisi od:

površine objekta namene objekta složenosti tehničkih sistema faze projektne dokumentacije

Precizna cena se definiše nakon uvida u projektni zadatak ili projekat.

U tom slučaju se projektna rešenja moraju korigovati (debljina izolacije, sistem grejanja, tip stolarije i sl.) kako bi objekat ispunio propisani minimalni razred. Bez toga nije moguće dobiti dozvolu.

Elaborat se izrađuje paralelno sa projektom za građevinsku dozvolu i mora biti usklađen sa arhitektonskim i mašinskim projektom. Kod se eleborat razrađuje već u fazi idejnog rešenja.

Energetski pasoš važi 10 godina, osim u slučaju značajnih izmena na objektu koje utiču na energetsku efikasnost.

Da. Sve nove zgrade za koje je potrebna građevinska dozvola moraju imati elaborat energetske efikasnosti, bez obzira na tip konstrukcije.